10 questões para se ter em mente antes de comprar um imóvel

Muitas pessoas têm o sonho de adquirir o seu primeiro imóvel. Nesta situação, por vezes, a emoção da realização de um sonho, juntamente com a pouca experiência em transações imobiliárias, acabam levando-as a precipitação na hora da escolha.

É preciso se ter em mente que o ato de adquirir um imóvel, demanda um alto investimento financeiro, e por esse motivo qualquer decisão errada pode ocasionar prejuízos e dores de cabeça consideráveis a longo prazo. Para evitar que seu sonho vire um pesadelo é necessário que haja muita pesquisa e planejamento antes de efetuar a compra. Logo abaixo citarei 10 pontos que podem lhe auxiliar a fazer uma boa compra, e que muitas vezes podem passam despercebidos.

1- Conheça a rotina da vizinhança - É de fundamental importância analisar como é a vida urbana no entorno do imóvel que pretende adquirir. Procure observar como é o trânsito nos horários de pico; o nível de poluição sonora em períodos diferentes e aos finais de semana; converse com vizinhos sobre os pontos bons e ruins do local.

2- Posicionamento do imóvel - Verifique se a disposição das janelas, sacada e portas privilegiam a circulação de ar e a luz solar durante o dia. Esses dois fatores contribuem para a economia de energia e arejamento do imóvel.

3- Segurança - Procure na vizinhança se não há imóveis, terrenos ou construções abandonadas que sirvam de abrigo noturno para usuários de drogas ou para proliferação de insetos e ratos.

4- Índice criminal - Verifique nos jornais da sua cidade ou em uma delegacia os índices criminais da região para verificar se é um bairro visado para roubos ou violento.

5- Valor de mercado - Antes de efetuar a compra verifique se os preços dos imóveis com as mesmas características do qual pretende, e se possível na mesma rua ou nas imediações, estão condizentes com o valor proposto no imóvel de interesse.

6- Serviços - Veja se o bairro dispõe dos serviços que necessita, tais como restaurantes, supermercados, açougues, padarias, cobertura de internet e TV a cabo etc...

7- Acesso - Hoje em dia é muito difícil adquirir um imóvel em uma localização privilegiada em relação aos centros comerciais da cidade, seja pelo custo elevado ou pelos poucos imóveis residenciais disponíveis nessas localizações. Por isso é útil verificar se a localização do seu imóvel permite um rápido deslocamento para as outras regiões da cidade, através de avenidas, vias arteriais, pontilhões, pontos de ônibus ou táxi, se existe próximo alça de acesso à rodovia, enfim, fatores que contribuam para a mobilidade urbana, seja de casa para o trabalho, ou para regiões que costumar ir com frequência.

8- Condição do imóvel - Contrate um profissional da construção civil de confiança para avaliar se não há problemas na estrutura da edificação e seus sistemas hidráulico e elétrico. Muitas vezes na hora da venda, o imóvel é tapeado com tinta e materiais maquiadores, como por exemplo cimento ou argamassa para esconder rachadura, infiltrações ou vazamentos.

9- Documentação - É imprescindível verificar toda a documentação do imóvel. Verifique se toda a escritura confere. Veja se não há dívidas de imposto ou condomínio no registro do imóvel. No caso de imóvel ainda em fase de construção confira a idoneidade da construtora, veja se não há processos contra ela, e busque se informar sobre os engenheiros e arquitetos responsáveis pela obra. Você pode buscar a ajuda de um Corretor de Imóveis de sua confiança para lhe ajudar nessas questões.

10- Financiamento - Essa parte foge um pouco da questão física do imóvel, mas acho importante ressaltar, é mais vantajoso pesquisar as opções de financiamento em diversos bancos, e não apenas naquele sugerido pela imobiliária ou construtora, alguns bancos oferecem taxas mais atrativas para a construção civil. Fique atento também as medidas de incentivo do governo, que por vezes reduzem os impostos, facilitam a aprovação de crédito ou reduzem as taxas dos bancos em um determinado período de tempo.

Espero ter ajudado alguns de vocês na compra do primeiro imóvel, acredito que é um passo importantíssimo na vida de qualquer pessoa e por este motivo é necessário muita cautela na hora da compra. 

Por: Paulo Proença Bonilha é consultor imobiliário, formado em Tecnologia de Negócios Imobiliários pela Universidade Unigran e Tecnologia de Transações Imobiliárias pelo Instituto IBREP.

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Oito dicas para deixar a casa mais aconchegante sem gastar muito

Trocar as capas das almofadas, mudar o tipo de iluminação, espalhar vasos com flores... Estes e outros simples cuidados com a decoração podem deixar os ambientes mais aconchegantes, sem demandar muito investimento. O UOL Casa e Decoração fez uma lista com oito dicas que podem te ajudar a proporcionar esta sensação de conforto em sua casa.

1. Cores e papel

Uma alternativa para criar a percepção de acolhimento é pintar uma das paredes com uma cor "quente" e terrosa como os tons de vermelhos queimados, vinhos e marrons. Contudo, é preciso atenção na escolha da tonalidade caso o ambiente tenha pouca metragem.

Como alternativa às tintas, existem os mais variados modelos de papéis de parede. Para um ambiente mais "clean", é recomendável o uso de texturas de tecido como o linho que dá essa impressão de conforto. Mas, se a busca for por fugir da monotonia, para a designer de interiores, Karina Vargas, o ideal são estampas com desenhos listrados ou geométricos.

Todavia, assim como no caso das cores fechadas, diversas estampas podem fazer o cômodo parecer menor. "Se o ambiente for pequeno, use padronagens com desenhos reduzidos e delicados e tente usar cores mais claras. Agora se o espaço for grande, matizes escuros e estampas maiores são permitidas", aconselha a arquiteta Tatiana Kamogawa, do escritório Archeufficio.

Outros aspectos a serem avaliados, antes de qualquer compra, são o estilo e as dimensões dos móveis e objetos presentes no local, para que a estampa ou o tom escolhido não enfatize ou crie um visual carregado e cansativo.

2. Moldura da janela

As cortinas são elementos muito usados para se conseguir um cômodo mais acolhedor. Ao escolher o modelo e o tecido considere qual a intensidade de bloqueio da luz natural é a desejada e leve em conta o projeto de decoração como um todo.

A sensação de aconchego pode vir de uma fazenda mais encorpada, como o veludo, linho grosso ou sarja, de tonalidades quentes, ou mesmo de uma gaze de linho colorida, para dar mais leveza e transparência, se este for o efeito esperado.

3. Fofinhos e felpudos

Assim como as cortinas, as almofadas com desenhos e bordados em relevo, em tecidos como lã, veludo e peles sintéticas tendem a criar sensações agradáveis. Porém, o tipo de pano deve harmonizar com todas as texturas e cores do ambiente e mais: precisa seguir o estilo de vida e os gostos dos moradores. Assim, se você não aprecia o veludo, por exemplo, não use.

No caso dos tapetes, especialmente nos dias mais frios e sobre os pisos cerâmicos ou pedras, o ideal é optar pelos mais felpudos ou de pele sintética. Esses modelos aquecem o ambiente. Como os assoalhos de madeira têm a vantagem de serem mais "quentes", neste caso, os feitos de tear em lã ou algodão são indicados. "As peças podem ser neutras dependendo do resto da mobília ou bem coloridas se os móveis forem mais básicos", acrescenta Vargas.

4. Acessórios

Se a intenção é ter mais aconchego durante o inverno, as mantas e velas aromatizadas podem contribuir para o aquecimento físico e a criação de uma ambientação acolhedora, tanto nos quartos como nas salas. As mantas, em especial as de textura "soft" decoram (e dão cor) os cômodos e, principalmente, tornam mais confortáveis os momentos de preguiça no sofá. As velas, por sua vez, tendem a estabelecer atmosferas calmas e românticas.

5. Luz amarela

De acordo com Tatiana Kamogawa, uma iluminação indireta é apropriada para se ter um espaço aconchegante. Ainda, para qualquer peça como abajures, pendentes ou lustres, sempre opte por uma luz amarela. "Nunca use luz branca, a não ser que queira um ambiente de escritório ou de farmácia", salienta a arquiteta.

Agora, se não é possível investir no projeto luminotécnico da casa ou de um cômodo, uma alternativa é trocar as cúpulas das luminárias. Por exemplo, as fabricadas em papel ou de um tecido como o linho são indicadas conseguir essa luz acolhedora.

6. Flores

Não importa o modelo do vaso (de design moderno, mais romântico, de cristal ou de cerâmica), o que vale mesmo é dispor nos ambientes, sempre que possível, flores ou plantas naturais, porque esses elementos tornam o espaço mais agradável ao olhar e ao olfato. Uma boa dica, porém, é escolher espécies mais adaptadas ao clima do momento e às condições de luz do cômodo.

7. Roupa de cama

Nos quartos, lençóis de flanela ou com grande número de fios, edredons, cobertores, colchas ou mantas bem macias podem aumentar a percepção de conforto, assim como almofadas e travesseiros rechonchudos. "Coloque tapetes mais felpudos e uma passadeira nas laterais da cama para acordar e pisar no quentinho", completa Karina Vargas.

8. Nos banheiros

Em geral, o revestimento frio - de pedra ou cerâmica - é empregado nos banheiros por resistirem bem à ação da água. Como tais elementos tendem a ser pouco acolhedores e bem funcionais, pequenos detalhes entram em cena para aconchegar os usuários: o emprego de materiais como a madeira em bancadas, os tapetes macios e ainda velas aromatizadas ou vasinhos com flores são opções viáveis e baratas.

Pronto pra morar!!

IMÓVEIS MANAUS - Márcia M. Gonzalez - Corretora de Imóveis - CRECI 3661:

IMÓVEIS MANAUS - Márcia M. Gonzalez - Corretora de Imóveis - CRECI 3661:

IMÓVEIS MANAUS - Márcia M. Gonzalez - Corretora de Imóveis - CRECI 3661: PARQUE PONTA NEGRA

IMÓVEIS MANAUS - Márcia M. Gonzalez - Corretora de Imóveis - CRECI 3661: PARQUE PONTA NEGRA

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