O SONHO DA CASA PRÓPRIA NUNCA ESTEVE TÃO PERTO

LIFE CENTRO

BRITANNIA PARK OFFICES

BRITANNIA PARK OFFICES

Comercial:
Área: 31 a 281 m²
Vagas: 1 a 4 vagas

Lojas:
Área: 35 a 76 m²


Localização: Avenida Coronel Teixeira, 6.225 - Ponta Negra - Manaus - AM
Arquitetura: MCAA ARQUITETOS LTDA
Paisagismo: BENEDITO ABUD
Decoração: DÉBORAH AGUIAR
Opções de Lazer: Piscina, Sauna, Deck Molhado, Spa, Descanso, Lounge
Torres: 4 torres

Momento é favorável para a compra da casa própria, afirmam especialistas

Taxas e preços menores são alguns dos atrativos para quem está procurando por um imóvel

É um bom momento para comprar a casa própria aproveitando os financiamentos com juros mais baixos. Além disso, segundo especialistas, os preços dos imóveis estão estáveis e, em alguns, bairros até menores. Para completar, construtoras e imobiliárias oferecem vantagens para fechamento de bom negócio.

Assim como a Caixa Econômica Federal e o Banco do Brasil baixaram os juros do financiamento habitacional, o setor privado também mexeu nas taxas e reduziu os valores cobrados. No Santander, por exemplo, ela pode chegar a 8,8% ao ano mais TR (Taxa Referencial). O prazo de pagamento foi alterado, de 30 para 35 anos.

“A queda da taxa de juros é importante para o mercado imobiliário, pois oferece melhores condições para a compra da casa própria. Com o financiamento mais acessível e o crescimento da economia, a demanda do mercado imobiliário continuará aquecida. É uma redução significativa e que aponta tendência, já seguida por outros bancos”, diz Rubem Vasconcelos, presidente da Patrimóvel e vice-presidente da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi-RJ).

Segundo o diretor de Negócios Imobiliários do Santander, José Roberto Machado, quanto mais relacionamento com a instituição, melhores condições o correntista terá de conseguir taxa menor. O cliente conta com toda a assessoria especializada durante o financiamento.

“As condições são favoráveis. O déficit habitacional é grande. O alongamento de prazos, queda da taxa de juros e aumento da renda da população vão manter a procura”, acredita Machado.

Medidas são consideradas positivas por construtoras

Os construtores apoiam as medidas adotadas para reduzir ainda mais as taxas de juros dos financiamentos da compra da casa própria. “A iniciativa é positiva. Apesar de o nosso sistema financeiro ser bastante rígido quanto à liberação deste tipo de crédito, o aumento da escala de empréstimos é que será no futuro o grande resultado dos bancos”, diz Carlos Eduardo Penna, diretor da Efer.

Para o diretor do Grupo CPS Bruno Vaz, a competitividade entre os bancos é sempre vantajosa para todos os envolvidos no negócio. Hoje as empresas conseguem atingir um nicho de mercado maior em função das facilidades na concessão de credito.

“Havia clientes que com o prazo de 30 anos não conseguiam financiar um imóvel e, hoje, com a ampliação para 35 anos, este mesmo cliente já se adequa ao perfil deste imóvel”, lembra Vaz.

Bom relacionamento com o banco também define taxas

Os bancos passaram a levar em consideração ainda mais o relacionamento que o cliente mantém com a instituição financeira. A estratégia está presente no Itaú, Santander, Banco do Brasil e Caixa Econômica Federal. Os clientes que optam por ter conta salário com o banco, por exemplo, também são beneficiados com melhores condições.

A parceria da Brasil Brokers com o HSBC garante ainda mais vantagens para quem vai comprar um imóvel ofertado pelas 26 imobiliárias do grupo espalhadas pelo País. Segundo o diretor da empresa Josué Madeira, os juros são ainda mais competitivos e os prazos para assinatura do contrato menores.

“Os nossos clientes contam com uma estrutura exclusiva para a concessão do financiamento imobiliário. O contrato poderá ser assinado no local que o cliente preferir evitando a ida em uma das agências do banco”, explica Josué Madeira.

Confira as condições de financiamento

A Caixa Econômica Federal oferece juros de 7,8% a 8,85% ao ano mais TR (Taxa Referencial). O percentual varia de acordo com o relacionamento que o correntista possui com a instituição. As taxas valem para imóveis de até R$ 500 mil. O prazo de pagamento chega a 35 anos.

No Banco do Brasil, os percentuais variam de 7,9% a 8,9% ao ano mais TR, 

além do relacionamento que o correntista tem com o banco. O prazo de pagamento máximo é de 30 anos, conforme o percentual de financiamento, que pode chegar a 80% do valor do imóvel.

O Bradesco trabalha com juros entre 8,9% e 10,5% ao ano mais TR, conforme o valor do imóvel no SFH, ou seja, avaliados em até R$500 mil.

Por Cristiane Campos

10 questões para se ter em mente antes de comprar um imóvel

Muitas pessoas têm o sonho de adquirir o seu primeiro imóvel. Nesta situação, por vezes, a emoção da realização de um sonho, juntamente com a pouca experiência em transações imobiliárias, acabam levando-as a precipitação na hora da escolha.

É preciso se ter em mente que o ato de adquirir um imóvel, demanda um alto investimento financeiro, e por esse motivo qualquer decisão errada pode ocasionar prejuízos e dores de cabeça consideráveis a longo prazo. Para evitar que seu sonho vire um pesadelo é necessário que haja muita pesquisa e planejamento antes de efetuar a compra. Logo abaixo citarei 10 pontos que podem lhe auxiliar a fazer uma boa compra, e que muitas vezes podem passam despercebidos.

1- Conheça a rotina da vizinhança - É de fundamental importância analisar como é a vida urbana no entorno do imóvel que pretende adquirir. Procure observar como é o trânsito nos horários de pico; o nível de poluição sonora em períodos diferentes e aos finais de semana; converse com vizinhos sobre os pontos bons e ruins do local.

2- Posicionamento do imóvel - Verifique se a disposição das janelas, sacada e portas privilegiam a circulação de ar e a luz solar durante o dia. Esses dois fatores contribuem para a economia de energia e arejamento do imóvel.

3- Segurança - Procure na vizinhança se não há imóveis, terrenos ou construções abandonadas que sirvam de abrigo noturno para usuários de drogas ou para proliferação de insetos e ratos.

4- Índice criminal - Verifique nos jornais da sua cidade ou em uma delegacia os índices criminais da região para verificar se é um bairro visado para roubos ou violento.

5- Valor de mercado - Antes de efetuar a compra verifique se os preços dos imóveis com as mesmas características do qual pretende, e se possível na mesma rua ou nas imediações, estão condizentes com o valor proposto no imóvel de interesse.

6- Serviços - Veja se o bairro dispõe dos serviços que necessita, tais como restaurantes, supermercados, açougues, padarias, cobertura de internet e TV a cabo etc...

7- Acesso - Hoje em dia é muito difícil adquirir um imóvel em uma localização privilegiada em relação aos centros comerciais da cidade, seja pelo custo elevado ou pelos poucos imóveis residenciais disponíveis nessas localizações. Por isso é útil verificar se a localização do seu imóvel permite um rápido deslocamento para as outras regiões da cidade, através de avenidas, vias arteriais, pontilhões, pontos de ônibus ou táxi, se existe próximo alça de acesso à rodovia, enfim, fatores que contribuam para a mobilidade urbana, seja de casa para o trabalho, ou para regiões que costumar ir com frequência.

8- Condição do imóvel - Contrate um profissional da construção civil de confiança para avaliar se não há problemas na estrutura da edificação e seus sistemas hidráulico e elétrico. Muitas vezes na hora da venda, o imóvel é tapeado com tinta e materiais maquiadores, como por exemplo cimento ou argamassa para esconder rachadura, infiltrações ou vazamentos.

9- Documentação - É imprescindível verificar toda a documentação do imóvel. Verifique se toda a escritura confere. Veja se não há dívidas de imposto ou condomínio no registro do imóvel. No caso de imóvel ainda em fase de construção confira a idoneidade da construtora, veja se não há processos contra ela, e busque se informar sobre os engenheiros e arquitetos responsáveis pela obra. Você pode buscar a ajuda de um Corretor de Imóveis de sua confiança para lhe ajudar nessas questões.

10- Financiamento - Essa parte foge um pouco da questão física do imóvel, mas acho importante ressaltar, é mais vantajoso pesquisar as opções de financiamento em diversos bancos, e não apenas naquele sugerido pela imobiliária ou construtora, alguns bancos oferecem taxas mais atrativas para a construção civil. Fique atento também as medidas de incentivo do governo, que por vezes reduzem os impostos, facilitam a aprovação de crédito ou reduzem as taxas dos bancos em um determinado período de tempo.

Espero ter ajudado alguns de vocês na compra do primeiro imóvel, acredito que é um passo importantíssimo na vida de qualquer pessoa e por este motivo é necessário muita cautela na hora da compra. 

Por: Paulo Proença Bonilha é consultor imobiliário, formado em Tecnologia de Negócios Imobiliários pela Universidade Unigran e Tecnologia de Transações Imobiliárias pelo Instituto IBREP.

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