RESIDENCIAL PARQUE VERDE

PARQUE PONTA NEGRA!!

O primeiro e único complexo residencial de Manaus com shopping e hotel integrados. Apartamentos de 2, 3 e 4 quartos com cozinha integrada à varanda gourmet. Vista para o Rio Negro e mais de 30 ítens de lazer.
Além de ser um ponto turístico, Ponta Negra é o bairro mais nobre de Manaus, localizado na zona oeste da cidade. No processo de modernização do espaço urbano do bairro, a intervenção paisagística da praia da Ponta Negra resultou num grande complexo arquitetônico, como o calçadão, anfiteatro e restaurantes, o que mudou a paisagem e valorizou a área, já bastante rica por sua beleza natural. Mais próximos da orla do Rio Negro estão localizados os grandes condomínios fechados, áreas residenciais de alto padrão e mais valorizadas de Manaus diante de um privilegiado e exuberante cenário.

SHOPPING

SHOPPING

SHOPPING

HOTEL

PARQUE PONTA NEGRA
RESERVA DAS ÁGUAS

PORTARIA

PRAÇA

ACADEMIA

SPA

PLANTA 132M² COM SALA AMPLIADA

PARQUE PONTA NEGRA
RESERVA DAS PRAIAS

COMPLEXO DE PISCINAS

HALL DE ENTRADA

QUADRA DE ESPORTES

PLANTA TIPO 67M²

PLANTA TIPO 81M²

LIFE PONTA NEGRA

BRISAS DO PARQUE

Quais as vantagens de vender um imóvel através de um corretor?

Quando decidimos vender um imóvel, talvez uma das primeiras dúvidas que nos vem à mente, é se devemos vendê-lo através de um corretor (ou imobiliária), ou por nossa própria conta. É um aspecto “sui generis“: a maioria das pessoas não pensa assim quando se trata de resolver uma pendência na justiça (logo vem à mente contratar um advogado). Se o problema é estrutura do imóvel, a contratação de um engenheiro é o caminho natural. E por aí vai… Quase todo mundo conhece a necessidade em contratar bons profissionais para a execução de tarefas específicas.

O que leva, então, algumas pessoas a pensarem que em se tratando da compra e venda de imóveis essa necessidade não existe?

A resposta talvez esteja no surgimento da profissão de corretor de imóveis no Brasil e, claro, tudo o que se fez ao longo dos últimos anos quanto à regulamentação desse serviço, incluso aí a participação do sistema CRECI/COFECI e SINDIMOVEIS.

O fato é que o corretor de imóveis, sob o ponto de vista da formação profissional, “corre atrás da regulamentação”. Historicamente a profissão nasceu de maneira informal, realizada por pessoas sem nenhuma formação para a venda de imóveis. E até hoje, característica que felizmente vem diminuindo, o corretor de imóveis adquire “proficiência” durante o exercício da profissão, completamente diferente das demais categorias, cujo exercício requer, em tese, uma formação educacional prévia.

Mas há que se enfatizar dois aspectos fundamentais nessa relação entre comprador e vendedor de imóvel e o corretor responsável por essa intermediação:

À despeito do que alguns imaginam, corretores têm informações privilegiadas sobre o mercado imobiliário, preciosas para que as partes façam um negócio justo e seguro (evidentemente, se alguém quiser tirar vantagem indevida nessa relação, talvez o corretor atrapalhe);

A lei regula o exercício da profissão de corretor de imóveis. Quem utiliza esses serviços está sob a proteção de vários artigos que, em última instância, garantem a satisfação do consumidor.

Veja algumas vantagens e desvantagens que as pessoas experimentam ao negociar imóveis com ou sem a assessoria de um profissional regulamentado.

Venda por conta própria

Vantagem:

Economia da comissão devida ao corretor ou imobiliária (em média 6% do valor do imóvel).

Desvantagens:

Receber telefonemas em qualquer horário, de várias pessoas, entre as quais curiosos e pessoas que tem um imóvel semelhante e querem saber por quanto vender;

Receber a visita de desconhecidos (é quase inacreditável que hoje em dia alguém ainda se arrisque a receber um desconhecido dessa forma);

Ter que colocar placa e receber transeuntes na porta de casa (quase 100% de chance de ser assaltado);

Ter prejuízo financeiro por vender o imóvel por um preço abaixo do mercado ou não conseguir vendê-lo por estar muito acima do preço ideal;

Não ter tempo livre para dar atenção a compradores potenciais;

Deixar de fazer ou fazer um contrato de promessa de compra e venda mal feito, com enormes prejuízos (por exemplo receber um sinal sem fixar o prazo de pagamento do restante).

 -Venda através de um corretor

Vantagens:

Normalmente, o corretor já tem alguns clientes que se encaixam no perfil daquele imóvel, aguardando por uma boa oportunidade;

O imóvel será amplamente divulgado, em jornais, websites, blogs, material impresso como informativos, mala direta, etc, possibilitando que a venda ocorra em um prazo menor;

Hoje em dia, praticamente todas as imobiliárias e corretores trabalham “em rede”. Quando o cliente “entrega” seu imóvel a determinado profissional, na verdade é como se ele estivesse contratando dezenas de empresas;

O corretor é quem receberá os telefonemas filtrando as pessoas realmente interessadas na compra;

O corretor somente levará ao seu imóvel, pessoas previamente identificadas, mediante apresentação de documentos pessoais e com perfil adequado ao seu imóvel;

O corretor por dominar todo o trâmite da transação imobiliária, facilitará o processo e o tornará mais seguro tanto para o vendedor quanto para o comprador;

O corretor sempre acompanhará a pessoa interessada em conhecer seu imóvel, evitando a ação de ladrões;

Os compradores potenciais preferem procurar os corretores e imobiliárias por centralizarem várias ofertas de imóveis e também para ajudá-los na compra;

O corretor orientará as partes sobre toda a documentação necessária, certidões, recolhimento de impostos, bem como sobre todo o trâmite da transação como proposta, assinatura de contrato, registro da escritura, etc.;

O corretor de imóveis responde juridicamente pela satisfação das partes.

Desvantagem:

Ter que pagar em média 6% do valor do imóvel como honorários.

Tome sua decisão baseado em fatos e se decidir contratar um corretor ou imobiliária, verifique o seu número de inscrição no Creci do seu estado e consulte se o profissional ou empresa estão em dia com suas obrigações e não tem nenhum processo ético-disciplinar contra si.

Boa sorte e bons negócios!

Dicas de um advogado!!

Aviso importante para todos.

LER! CONSELHO DE ADVOGADO  Um advogado fez circular a seguinte informação para os empregados de seu escritório:  1. Não assine a parte de trás de seus cartões de crédito. Em vez disso, escreva'SOLICITAR RG'. 2. Ponha seu número de telefone de trabalho em seus cheques em vez de seu telefone de casa. Se você tiver uma Caixa Postal de Correio use esta em vez de seu endereço residencial. Se você não tiver uma Caixa Postal, use seu endereço de trabalho. Ponha seu telefone celular ao invés do residencial.  3. Tire Xérox do conteúdo de sua carteira. Tire cópia de ambos os lados de todos os documentos, cartão de crédito, etc. Você saberá o que você tinha em sua carteira e todos os números de conta e números de telefone para chamar e cancelar. Mantenha a fotocópia em um lugar seguro. Também leve uma fotocópia de seu passaporte quando for viajar para o estrangeiro. Sabe-se de muitas estórias de horror de fraudes com nomes, CPF, RG, cartão de créditos, etc... roubados.  Infelizmente, eu, um advogado, tenho conhecimento de primeira mão porque minha carteira foi roubada no último mês. Dentro de uma semana, os ladrões compraram um caro pacote de telefone celular, contrataram um cartão de crédito VISA, tiveram uma linha de crédito aprovada para comprar um computador, dirigiram com minha carteira...  E MAIS.... 4. Nós fomos informados que nós deveríamos cancelar nossos cartões de crédito imediatamente. Mas a chave é ter os números de telefone gratuitos e os números de cartões à mão, assim você sabe quem chamar.  Mantenha estes onde você os possa achar com facilidade.  5. Abra um Boletim Policial de Ocorrência (B.O.) imediatamente na jurisdição onde seus cartões de crédito, etc., foram roubados. Isto prova aos credores que você tomou ações imediatas, e este é um primeiro passo para uma investigação (se houver uma).  Mas aqui está o que é talvez mais importante que tudo:  6. Chame imediatamente o SPC ( 11-3244-3030  11-3244-3030 ) e SERASA ( 11-33737272  11-33737272 ) e outros órgãos de crédito (se houver) para pedir que seja colocado um alerta de fraude em seu nome e número de CPF. Eu nunca tinha ouvido falar disto até que fui avisado por um banco que me chamou para confirmar sobre uma aplicação para empréstimo que havia sido feita pela Internet em meu nome. O alerta serve para que qualquer empresa que confira seu crédito saiba que sua informação foi roubada, e eles têm que contatar você por telefone antes que o crédito seja aprovado..  Até que eu fosse aconselhado a fazer isto (quase duas semanas depois do roubo), todo o dano já havia sido feito. Há registros de todos os cheques usados para compras pelos ladrões, nenhum dos quais - eu soube - depois que eu coloquei o alerta. Desde então, nenhum dano adicional foi feito, e os ladrões jogaram fora minha carteira. Este fim de semana alguém a devolveu para mim. Esta ação parece ter feito eles desistirem.  Passamos para frente muitas piadas pela Internet . Mas se você estiver disposto a passar esta informação, realmente poderá ajudar alguém!.

Garden Club - ENGECO

Localização: Avenida Grande Otelo (antiga Perimetral), Parque 10. 
Apartamentos com 3 suítes.
Incluindo: 4 ar condicionados splits.
Armários na cozinha e Banheiros.
Roupeiros das suítes 1 e 2.
Se você nunca sonhou em trocar o estresse e a rotina, pela aventura de morar em um clube, um conselho: 

NÃO VEJA AS IMAGENS A SEGUIR!!